中國經濟網北京6月6日訊（記者 李方） 6月5日，58同城、安居客在北京舉辦媒體交流會。會上，58安居客研究院以“數據驅動人居未來，定義新時代好房子”為主題，分享了對“好房子”的洞察和分析，并以北京市場為例，剖析了“好房子”從政策推動到市場表現的全鏈條情況。

當前，“好房子”已成為房地產領域的熱門話題。在市場亟需新動能驅動的背景下，“好房子”為房地產行業發展提供了新思路。《政府工作報告》明確提出，要適應人民群眾對高品質居住的需求，完善相關標準規范，推動建設安全、舒適、綠色且智慧的“好房子”。隨后，一系列相關政策陸續出臺，為“好房子”建設指明方向。與此同時，房企也積極響應，紛紛制定自身建設標準。

58同城國內業務總裁李子健

58同城國內業務總裁李子健表示，當前房地產市場呈現企穩筑底回穩態勢，行業向更健康的趨勢發展。這一判斷不僅源于市場大環境，還體現在行業從業者的數據上，從58同城、安居客平臺數據來看，今年全國房產經紀人從業者數量以及從事房地產行業的新增企業數較去年均明顯增長，市場樂觀情緒漸顯。

58安居客研究院院長張波

“好房子”標準的落地，房地產市場逐步從快速擴張邁向品質發展，也加速推進了供需關系從總量匹配向結構性匹配演進。58安居客研究院院長張波表示，好房子將推動房企從產品提供者向服務提供者轉型，包括為項目提供全生命周期管理，更好實現智慧社區運營、物業增值服務，來提升長期收益；同時，也更好瞄準產業人口住房需求，來開發職住平衡社區；更好嵌入智能安防、能源管理等系統，實現科技化、定制化服務解決方案。可以預計，后續更具備技術壁壘、資金實力和服務能力的房企將主導市場。

“好房子”并非新生事物，它具備了多維定義，不同時期對好房子的定義也不盡相同。到2025年，全國合力推進“好房子”建設，其發展脈絡逐漸完善，國家層面的標準具有更廣、更嚴、更細的特點，而地方則因地制宜制定更高標準。

從“住有所居”到“住有好居”，新房“好房子”建設和二手房“好房子”改造正全面化的推進。58安居客研究院基于用戶調研，從用戶視角出發，以舒適度為關鍵切入點，并參照國家規范標準，提出了用戶視角下評判好小區和好房源的維度，旨在為用戶選擇“好房子”、房企建造用戶需要的“好房子”提供參考，同時推動各市場主體全面披露樓盤關于“好房子”標準的相關信息。

58安居客研究院分析師盛福杰

好房子在不同城市呈現不同的特征，58安居客研究院分析師盛福杰以北京為例進行了好房子特征的分析，他表示，北京的好房子呈現出明顯的區域分布特征，市場上的好房子更多分布在五環周邊，中心城區的好房子相對較為稀缺。從操盤企業來看，市場以國資背景的項目為主導，城投系房企表現也較為亮眼。在供需方面，居民對“好房子”的期待更聚焦在舒適度上，包括關注通風采光、空間布局等因素，同時，市場對多元化陽臺功能、高得房率、智能化設施的需求增加。

綜合而言，“好房子”在市場表現亮眼，無論是購房者的找房熱度，還是項目自身的獲客競爭力，均在板塊內位居前列。海淀區某項目憑借“高品質改善型產品 + 優質教育配套”，吸引了周邊大量產業人群關注，成交去化超九成。對于新入市的“好房子”，其能在一定程度上提升所在板塊熱度，帶動板塊內二手房置換需求，短期內購房者觀望情緒減輕，新房市場熱度上升，房東掛牌意愿也更為積極。

在存量小區城市更新進程中，改造后的二手房不僅價值上揚、居住體驗優化，吸引力也顯著增強，進而推動了小區交易活躍度。以西城區某小區改造為例，改造后其掛牌價與成交價均實現提升。此外，朝陽勁松曾有一棟危樓，通過原拆原建、房屋加固、外立面美化、管線改造以及加裝電梯等一系列舉措，提升了居民的獲得感，促進了二手房交易，還帶動了周邊環境改善。

58安居客研究院分析師朱鵬

58安居客研究院分析師朱鵬介紹，今年3月，平臺開展了一項用戶端調研，從安全、舒適、綠色、智慧四個維度，了解用戶對好房子的關注點，共收到有效問卷超千份。調研結果顯示，在“購房時最優先考慮的核心標準”問題中，61.6%的被訪者將“居住舒適度”作為首要因素；在“追求居住舒適度最看重的方面”問題中，40.3%的被訪者選擇了“充足的自然采光與通風”，33%的被訪者更重視“合理的戶型空間布局”。在“提升居住體驗必不可少的生活設施”問題中，43%的被訪者選擇了“便利的社區商業”，此外，消防設施、綠地公園、家庭安全監控也更受青睞。

當前，58安居客研究院的評級標準聚焦于房屋舒適性維度，為購房者提供了初步的評價視角。在數據收集方面，通過58同城、安居客平臺進行“無感監測”，獲取如日照、噪音等關鍵數據，為評價提供基礎支撐。后續，隨著信息披露逐步規范，行業和購房消費者將能夠更透明、全面地了解和認知好房子的關鍵信息。透明的評價體系有助于規范市場秩序，推動房企提升產品質量和服務水平，促進整個行業的健康發展。對于購房消費者來說，能夠更清晰地了解房屋的各項關鍵信息，從而做出更為理性、準確的購房決策。